Une maison, des rénovations : sans se ruiner

Acheter la maison de ses rêves n'est pas chose aisée. Acheter un bien immobilier ayant besoin de rénovations peut sembler une opération bien plus délicate pouvant occasionner des coûts importants supplémentaires.

Pourtant, prévoir des rénovations dès l'achat peut augmenter la valeur de votre bien, en plus de le mettre à votre goût, et vous assurer une plus-value intéressante lors de la revente. On parle d'un retour de 1,5 fois le montant investi dans les rénovations. Intéressant, d'autant que le marché actuel offre beaucoup de constructions des années 60-70 partiellement ou totalement à rénover.

L'équipe Élite Planiprêt partage dans cet article ses meilleurs conseils afin de vous permettre d'agir efficacement, de faire les bons choix financiers sans vous ruiner lors de l'achat d'un bien à rénover.

Lister les rénovations et les faire estimer

Venez accompagné et bien équipé : papier, crayon, ruban à mesurer et notez minutieusement les travaux que vous souhaiteriez réaliser. En plus des dimensions, pensez aux matière que vous voudriez utiliser. Renseignez-vous sur leur coût, car ces choix auront un poids important sur la facture finale.

Prenez le temps de les faire estimer en envoyant des demandes de soumissions auprès d'artisans proches de votre future résidence ou que l'on vous aura recommandés. Une astuce : passez par des plateformes qui rassemblent différents entrepreneurs par type de rénovations. Une simple recherche internet vous permettra de faire plusieurs demandes en quelques clics.

Se renseigner sur les programmes d'incitatifs 

Fenêtres, isolation des murs, du toit, etc. Il existe de nombreux programmes d'incitatifs pour passer à l'action à coût raisonnable. Ces programmes peuvent être proposés au niveau provincial et fédéral. Certains organismes en proposent également. Il est possible de faire des recherches tout comme de se faire soutenir par votre conseiller hypothécaire.

Refinancer son bien pour être à l'aise dans ses rénos

Les biens immobiliers ont profité d'une appréciation historique de plus de 35% dans les 2 dernières années. Aujourd'hui, il y a une réelle opportunité de refinancer son bien pour le rénover.

Il existe 2 façons de refinancer sa maison pour faire ses rénovations. Par exemple, pour une maison dont la valeur est 700 000$ avec un prêt existant de 500 000$ :

1. Si mon souhait est de rénover pour 60 000$, j’ai « la place » à 80% de sa valeur, et je peux refinancer à 560 000$ maximum.
2. Si mon souhait est de faire des rénovations plus importantes (200 000$, par exemple), je n’ai pas « la place sur le refinancement », je dois donc y aller en 2 temps avec la banque. Celle-ci va sortir 80% de sa valeur, soit 60 000$ au décaissement et l’extra de 140 000$ se fera sur valeur future. Le client doit trouver la solution pour financer temporairement « l’extra » (marge de crédit, emprunt aux amis, facilités de paiement avec l’entreprise de rénovation…). Une fois les travaux finis, un évaluateur de la banque va se déplacer pour évaluer le bien et si tout est conforme, la banque décaissera 140 000$ de plus.

Les privilèges d'être membre de Genium360

Grâce à un courtier hypothécaire tel que Planiprêt, l’évaluation bancaire peut être offerte (environ 400$) et selon le montant du prêt, il est possible d'obtenir une aide pour payer les frais de notaire (en tout ou partie).

L’équipe Élite de Planiprêt est dédiée aux membres de Genium360 pour le Québec ainsi que l’Ontario. Obtenez plus de renseignements en appelant le 1 888 866-8340.

 

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